2023 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 151,8 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 463 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164914716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
59010164914716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 356 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 833 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 190 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 870 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 458 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 782 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 715 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 903 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 461 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 826 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 386 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 879 082 $ Poids 71 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 224 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 779 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 788 869 $ Poids 70 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 405 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 742 234 $ Poids 67 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 876 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 686 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 834 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 904 596 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.