2035 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 000 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 151,7 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 470 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
59010164915350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 409 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 832 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 227 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 629 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 869 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 479 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 782 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 752 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 903 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 826 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 367 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 878 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 256 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 809 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 788 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 848 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 686 129 $ Poids 67 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 399 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 742 023 $ Poids 66 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 895 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 795 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.