2013 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 157,5 m² · constr. 2003 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 512 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
59010164915394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 482 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 828 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 231 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 069 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 670 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 873 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 442 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 837 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 752 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 907 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 465 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 999 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 808 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 687 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 111 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 369 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 744 046 $ Poids 71 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 850 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 790 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 678 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 838 894 $ Poids 69 % |
| 12 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 297 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 858 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.