2017 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 189,6 m² · constr. 2002 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 526 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
59010164915523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 102 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 013 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 205 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 835 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 542 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 97 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 809 650 $ Poids 86 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 510 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 857 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 286 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 223 451 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 903 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 94 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 097 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 587 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 947 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 708 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 904 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 147 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 176 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 915 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 115 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 211 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 879 866 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.