2021 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 158,6 m² · constr. 2002 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 461 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
59010164915652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 458 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 826 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 200 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 067 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 646 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 983 $ Poids 82 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 406 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 836 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 723 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 905 854 $ Poids 76 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 78 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 011 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 446 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 798 654 $ Poids 74 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 826 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 686 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 653 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 829 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 789 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 369 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 742 966 $ Poids 71 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 112 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 928 564 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.