2025-2027 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 209,1 m² · constr. 2003 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 524 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
59010164915770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 77 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 456 $ Poids 97 % |
| 3 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 157 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 961 856 $ Poids 94 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 212 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 881 749 $ Poids 94 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 77 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 750 $ Poids 92 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 457 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 914 710 $ Poids 90 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 166 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 079 057 $ Poids 85 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 904 023 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 951 450 $ Poids 81 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 514 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 030 928 $ Poids 81 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 337 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 300 292 $ Poids 80 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 690 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 889 157 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.