2018 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 244,4 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 584 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164915906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
59010164915906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 158 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 105 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 315 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 547 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 898 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 117 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 997 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 473 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 350 400 $ Poids 77 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 117 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 274 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 125 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 990 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 193 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 830 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 032 677 $ Poids 72 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 92 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 510 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 983 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 308 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 486 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 359 486 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.