2002 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 193,7 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164916411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
59010164916411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 254 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 853 070 $ Poids 93 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 18 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 826 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 137 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 035 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 437 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 874 895 $ Poids 91 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 567 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 997 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 353 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 227 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 197 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 933 525 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 662 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 921 393 $ Poids 79 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 188 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 897 984 $ Poids 78 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 506 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 965 054 $ Poids 77 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 188 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 408 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +4 057 $ | 291 530 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.