2003 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 538 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164916633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
59010164916633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 35 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 821 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 284 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 848 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 411 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 870 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 167 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 030 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 226 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 928 482 $ Poids 82 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 197 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 892 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 380 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 226 681 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 656 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 916 751 $ Poids 80 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 197 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 487 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 960 993 $ Poids 76 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 398 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 290 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.