1998 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 268,6 m² · constr. 2002 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 900 $
Rôle antérieur 655 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164916898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
59010164916898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 197 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 329 609 $ Poids 72 % |
| 2 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 665 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 943 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 188 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 179 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 665 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 269 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 655 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 217 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 368 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 231 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 037 733 $ Poids 64 % |
| 7 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 494 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 594 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 411 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 722 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 369 136 $ Poids 61 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 237 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 701 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 049 778 $ Poids 52 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 237 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 037 995 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.