1953 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 196,3 m² · constr. 2002 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 504 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164919214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
59010164919214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 185 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 871 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 313 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 823 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 546 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 850 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 179 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 962 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 438 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 032 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 736 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 838 $ Poids 78 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 497 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 929 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 504 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 894 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 663 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 227 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 504 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 428 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 690 $ Poids 69 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 638 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 290 533 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.