1943 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 191,8 m² · constr. 2002 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 521 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164919489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
59010164919489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 144 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 862 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 129 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 952 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 814 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 019 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 604 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 840 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 753 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 821 $ Poids 76 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 554 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 920 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 720 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 224 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 500 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 103 926 $ Poids 68 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 552 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 884 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 4 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.