1952 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 208,2 m² · constr. 2003 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 555 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164919672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
59010164919672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 154 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 902 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 051 $ Poids 95 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 484 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 521 $ Poids 87 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 496 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 959 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 548 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 879 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 484 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 250 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 076 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 693 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 028 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 290 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 045 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 601 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 299 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 198 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 994 324 $ Poids 70 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 435 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 069 902 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.