1944 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 223,9 m² · constr. 2002 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 526 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164919816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
59010164919816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 004 $ Poids 87 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 109 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 516 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 953 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 516 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 125 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 931 847 $ Poids 81 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 531 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 988 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 465 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 899 $ Poids 79 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 583 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 909 143 $ Poids 72 % |
| 9 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 259 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 868 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 854 $ Poids 67 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 912 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 941 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 623 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 308 660 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.