2395 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164920194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
59010164920194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 283 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 646 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 494 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 764 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 365 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 586 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 131 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 328 908 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 591 $ Poids 81 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 275 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 593 $ Poids 78 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 563 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 780 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 224 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 366 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 309 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 617 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 174 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 453 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 792 220 $ Poids 74 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 784 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 169 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.