2430 Rue MADRID · Sainte-Julie
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 160,4 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164920210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
59010164920210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 216 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 864 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 396 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 782 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 212 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 198 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 829 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 686 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 818 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 494 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 058 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 799 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 999 $ Poids 71 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 425 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +62 257 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 901 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 496 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 001 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 723 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 822 023 $ Poids 66 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 271 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 849 882 $ Poids 66 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 918 511 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.