2375 Rue ROME · Sainte-Julie
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 134,9 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 416 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164920453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
59010164920453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 166 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 456 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 819 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 115 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 339 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 503 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 792 325 $ Poids 84 % |
| 5 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 295 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 671 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 701 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 741 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 794 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 248 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 064 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 788 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 338 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 608 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 251 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 736 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 2742, rue de Villandry, Sainte-Julie 2025-11-19 · 636 m · Vendu 805 000 $ (6 374 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 882 761 $ Poids 67 % |
| 12 | 2494, rue de Genève, Sainte-Julie 2025-06-13 · 223 m · Vendu 813 500 $ (6 224 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 175 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 877 476 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.