2257 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 180,8 m² · constr. 1997 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 484 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164920858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
59010164920858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 313 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 871 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 964 586 $ Poids 88 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 628 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 862 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 560 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 930 453 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 418 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 049 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 427 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 757 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 008 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 584 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 861 684 $ Poids 76 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 498 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 824 427 $ Poids 73 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 439 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −44 136 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 795 227 $ Poids 73 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 341 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 213 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 315 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 850 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 912 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.