2265 Rue BARCELONE · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 161,3 m² · constr. 1996 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 409 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
59010164921345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 326 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 853 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 515 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 772 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 327 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 818 294 $ Poids 87 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 568 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 808 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 115 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 820 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 355 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 047 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 718 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 887 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 354 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 989 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 905 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 165 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 840 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 756 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.