2258 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59010164921440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 117 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 768 756 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 522 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 833 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 299 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 801 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 194 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 345 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 634 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 752 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 391 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 987 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 807 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 716 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 812 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 728 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 999 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 833 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 467 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 859 349 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 201 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 789 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 345 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 684 656 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.