2248 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 142,9 m² · constr. 1996 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
59010164921522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 103 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 770 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 317 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 802 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 541 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 835 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 616 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 753 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 211 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 345 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 373 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 988 542 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 713 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 834 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 698 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 813 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 576 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 808 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 860 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 195 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 790 764 $ Poids 67 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 505 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 727 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.