2238 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 172,9 m² · constr. 1997 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 459 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
59010164921634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 335 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 851 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 942 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 557 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 841 899 $ Poids 84 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 843 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 365 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 027 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 523 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 804 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 335 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 890 334 $ Poids 79 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 775 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 986 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 543 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 910 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 734 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 956 610 $ Poids 69 % |
| 11 | 2461, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-17 · 197 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 911 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 195 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 930 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.