2228 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 169,3 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 449 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
59010164921735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 352 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 838 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 541 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 828 732 $ Poids 86 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 352 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 876 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 539 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 792 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 418 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 927 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 613 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 353 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 012 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 765 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 971 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 341 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 072 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 148 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 718 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 943 052 $ Poids 68 % |
| 12 | 2395, rue de Madrid, Sainte-Julie 2025-06-13 · 209 m · Vendu 869 000 $ (5 003 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 916 717 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.