2208 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 189,2 m² · constr. 1997 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 509 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164921988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
59010164921988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 987 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 489 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 951 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 391 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 160 $ Poids 88 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 385 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 813 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 578 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 308 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 217 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 391 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 892 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 787 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 161 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 846 494 $ Poids 75 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 437 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 821 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 326 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 072 437 $ Poids 75 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 740 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 031 804 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.