2248 Rue BARCELONE · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 203,7 m² · constr. 1997 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164922382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
59010164922382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 180 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 876 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 310 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −34 520 $ | 844 290 $ Poids 93 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 817 321 $ Poids 92 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 886 942 $ Poids 91 % |
| 5 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 444 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 851 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 306 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 923 026 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 447 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 650 $ Poids 88 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 553 $ Poids 86 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 515 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 988 087 $ Poids 85 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 237 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 225 742 $ Poids 83 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 337 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 288 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 027 533 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.