2320 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 156 m² · constr. 2007 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 474 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164922488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
59010164922488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 445 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 886 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 158 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 848 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 230 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 083 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 469 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 841 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 660 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 920 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 635 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 803 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 497 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 792 380 $ Poids 76 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 448 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 852 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 145 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 223 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 028 503 $ Poids 68 % |
| 11 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 680 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 959 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 921 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 532 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 754 469 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.