2321 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 228,3 m² · constr. 2006 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 615 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
59010164923022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 191 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 141 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 131 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 981 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 270 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 968 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 131 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 205 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 311 188 $ Poids 88 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 217 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 016 501 $ Poids 87 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 326 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 886 604 $ Poids 87 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 317 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 906 029 $ Poids 83 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 516 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 942 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 240 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −35 246 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 334 267 $ Poids 78 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 232 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +57 633 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 935 830 $ Poids 76 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 389 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 354 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.