2291 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 194,5 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 538 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
59010164923476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 263 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 867 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 457 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 013 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 840 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 240 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 052 244 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 457 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 936 536 $ Poids 88 % |
| 6 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 251 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 231 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 317 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 902 051 $ Poids 82 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 663 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 889 608 $ Poids 81 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 85 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 913 655 $ Poids 81 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 234 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 948 883 $ Poids 80 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 268 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +8 114 $ | 296 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 573 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 876 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.