2281 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 175,5 m² · constr. 2007 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 484 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
59010164923598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 000 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 408 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 889 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 126 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 082 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 584 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 892 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 542 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 901 094 $ Poids 85 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 442 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 965 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 620 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 1 007 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 807 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 043 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 728 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 851 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 538 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 940 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 754 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 935 687 $ Poids 68 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 106 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 826 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.