2300 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 158,6 m² · constr. 2007 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 492 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164923740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
59010164923740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 481 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 893 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 432 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 847 584 $ Poids 88 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 194 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 092 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 167 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 855 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 628 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 927 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 671 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 809 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 484 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 858 844 $ Poids 78 % |
| 8 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 459 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 798 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 198 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 433 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 035 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 851 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 177 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 877 451 $ Poids 68 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 499 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 759 941 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.