2033 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 162,4 m² · constr. 2003 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 492 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
59010164924037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 427 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 840 501 $ Poids 90 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 613 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 886 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 158 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 084 753 $ Poids 81 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 45 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 620 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 851 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 152 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 944 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 683 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 921 172 $ Poids 75 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 351 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 850 368 $ Poids 74 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 799 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 803 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 647 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 843 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 856 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 697 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 377 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 754 359 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.