2011 Rue LOUVRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 223 m² · constr. 2006 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 610 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
59010164924082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 30 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 970 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 129 073 $ Poids 97 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 30 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 267 065 $ Poids 92 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 180 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 005 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 957 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 216 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 895 158 $ Poids 90 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 110 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 308 021 $ Poids 85 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 220 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 924 475 $ Poids 82 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 426 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 876 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 620 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 931 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 298 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 313 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 408 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 350 697 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.