2037 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 192,2 m² · constr. 2003 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 512 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
59010164924166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 025 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 233 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 845 541 $ Poids 92 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 475 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 988 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 186 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 913 582 $ Poids 85 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 567 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 867 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 272 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 225 911 $ Poids 83 % |
| 8 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 186 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 925 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 20 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 632 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 915 207 $ Poids 76 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 414 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 879 452 $ Poids 76 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 47 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.