2041 Rue LUXEMBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 216,2 m² · constr. 2003 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
59010164924294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 0 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 94 % |
| 4 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 199 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 977 016 $ Poids 93 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 108 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 096 177 $ Poids 93 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 399 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 929 523 $ Poids 92 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 243 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 896 961 $ Poids 88 % |
| 8 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 646 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 278 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 304 955 $ Poids 79 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 80 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 299 713 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 503 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 967 359 $ Poids 78 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 581 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 919 446 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.