2077 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 186,8 m² · constr. 2002 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
59010164924689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 006 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 422 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 292 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 829 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 898 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 897 033 $ Poids 82 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 533 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 851 256 $ Poids 82 % |
| 7 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 194 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 803 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 30 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 090 005 $ Poids 80 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 332 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 221 944 $ Poids 79 % |
| 10 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 359 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 897 462 $ Poids 76 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 644 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 940 665 $ Poids 74 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 654 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.