2084 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 182,5 m² · constr. 2003 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
59010164924703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 229 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 999 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 423 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 963 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 575 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 891 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 77 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 376 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 890 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 282 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge −8 630 $ | 824 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 596 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 901 394 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 459 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 891 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 298 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 220 689 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 595 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 846 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 593 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 007 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 813 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 043 001 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.