2261 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 221 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 588 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
59010164924850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 72 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 938 101 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 091 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 72 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 258 755 $ Poids 93 % |
| 4 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 363 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 926 187 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 260 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 973 614 $ Poids 91 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 273 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 865 556 $ Poids 90 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 104 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 298 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 297 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 894 300 $ Poids 83 % |
| 9 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 625 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 859 $ Poids 79 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 222 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 304 051 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 433 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 964 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 442 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 845 725 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.