2249-2251 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 183,3 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 478 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164924981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
59010164924981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 260 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 991 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 397 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 956 245 $ Poids 88 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 546 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 885 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 103 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 075 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 355 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 427 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 884 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 310 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 817 843 $ Poids 80 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 594 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 894 794 $ Poids 78 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 317 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 218 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 609 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 839 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 781 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 035 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 570 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 1 000 716 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.