2019 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 267,8 m² · constr. 2001 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 560 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
59010164925138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 572 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 937 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 99 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 225 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 650 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 653 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +95 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 596 $ Poids 68 % |
| 5 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 468 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 359 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 496 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 403 210 $ Poids 66 % |
| 7 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 154 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 1 031 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 644 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 360 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 489 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 946 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 132 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +110 981 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 043 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 132 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 557 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.