2023 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 222,7 m² · constr. 2002 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
59010164925256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 117 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 951 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 156 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 106 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 117 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 115 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 877 543 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 226 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 986 344 $ Poids 91 % |
| 6 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 516 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 938 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 81 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 182 $ Poids 85 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 283 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 906 572 $ Poids 82 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 465 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 929 241 $ Poids 76 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 311 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 307 872 $ Poids 74 % |
| 11 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 562 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 857 987 $ Poids 74 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 758 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.