2031 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 223,5 m² · constr. 2001 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
59010164925503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 119 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 92 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 948 128 $ Poids 97 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 92 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 151 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 934 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 236 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 983 502 $ Poids 90 % |
| 6 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 44 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 245 $ Poids 86 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 490 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 935 853 $ Poids 86 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 291 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 903 971 $ Poids 80 % |
| 9 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 545 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 854 925 $ Poids 75 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 490 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 926 654 $ Poids 74 % |
| 11 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 277 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 045 $ Poids 74 % |
| 12 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 738 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 910 450 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.