2034-2036 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 309,4 m² · constr. 2002 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 800 $
Rôle antérieur 747 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164925986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
59010164925986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 311 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 791 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 332 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 1 432 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 441 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 534 300 $ Poids 50 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 417 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +90 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 121 $ Poids 42 % |
| 5 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 676 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +120 470 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 467 440 $ Poids 42 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 508 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +133 631 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 468 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 487 m · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −142 020 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 837 680 $ Poids 32 % |
| 8 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 881 m · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 573 923 $ Poids 26 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 110 285 $ Poids 24 % |
| 10 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 247 m · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +99 926 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 070 486 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.