2002 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 200,8 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 538 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164926016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
59010164926016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 82 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 369 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 881 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 333 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 859 652 $ Poids 93 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 903 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 275 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 939 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 526 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 164 $ Poids 86 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 943 $ Poids 83 % |
| 8 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 217 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 044 561 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 648 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 928 402 $ Poids 81 % |
| 10 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 426 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 229 480 $ Poids 79 % |
| 11 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 617 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 892 944 $ Poids 79 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 385 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 293 489 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.