2010 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164926254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
59010164926254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 694 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 696 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 138 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 025 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 209 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 083 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 942 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 245 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 753 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 686 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 919 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 671 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 842 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 776 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 856 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 491 $ Poids 72 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 783 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 594 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.