2003 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 211,5 m² · constr. 2006 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 511 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164926299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
59010164926299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 871 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 246 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 945 568 $ Poids 95 % |
| 3 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 314 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 980 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 246 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 337 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 922 211 $ Poids 90 % |
| 6 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 372 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 899 836 $ Poids 89 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 261 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 101 344 $ Poids 86 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 645 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 933 067 $ Poids 82 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 512 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 051 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 382 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 305 925 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 646 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 970 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 463 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 481 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.