2022 Rue FONTAINEBLEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164926610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
59010164926610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 978 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 361 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 872 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 99 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 062 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 874 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 448 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 761 $ Poids 78 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 539 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 917 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 580 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 988 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 753 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 844 $ Poids 75 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 805 927 $ Poids 73 % |
| 10 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 427 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 442 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 829 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 724 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 723 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 890 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 022 157 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.