2004 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 183,6 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 497 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164927672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
59010164927672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 305 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 300 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 861 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 494 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 981 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 420 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 950 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 225 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 100 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 907 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 390 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 906 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 420 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 840 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 169 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 814 343 $ Poids 75 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 671 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 835 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 644 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 907 662 $ Poids 73 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 590 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 1 023 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.