2370 Rue VIENNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 87,4 m² · constr. 1996 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164930954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
59010164930954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 272 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 594 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 872 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 643 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 842 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 841 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 782 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 477 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 40 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 586 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 808 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 429 $ Poids 60 % |
| 8 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 401 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 619 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 894 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 671 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 550 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 869 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 766 168 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.