2233 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 161,1 m² · constr. 1997 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 482 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
59010164931052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 351 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 857 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 535 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 775 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 349 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 822 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 547 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 812 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 59 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 823 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 366 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 051 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 669 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 891 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 389 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 994 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 596 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 815 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −57 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 910 435 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 240 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 843 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 592 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 801 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.