2157 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 420 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
59010164931400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 60 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 770 320 $ Poids 100 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 366 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 802 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 569 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 835 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 593 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 754 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 211 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 346 029 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 650 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 834 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 382 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 988 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 719 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 814 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 621 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 809 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 415 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 861 155 $ Poids 68 % |
| 11 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 280 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 791 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 544 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 727 473 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.